Lors de la signature d'un bail commercial, en sus d'un éventuel pas-de-porte payé au propriétaire des locaux loués, le locataire devra verser un dépôt de garantie à son bailleur. [...] Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire à son bailleur à son entrée dans les lieux. [...] Le montant du dépôt de garantie lui sera restitué en fin de bail: [...] partiellement, s'il n'est pas à jour de ses loyers et/ou a commis des dégradations dans les locaux loués; [...] totalement, s'il est à jour de ses loyers et qu'aucune somme n'a été retenue par le bailleur pour pallier aux travaux et réparations dus à d'éventuelles dégradations. [...] Lire la suite
Nombreuses sont les acquisitions immobilières qui se réalisent par l'intermédiaire de société civile immobilière. [...] Au sommairePourquoi constituer une SCI [...] • Introduction• Organiser une acquisition en commun • Organiser une donation • Organiser sa succession• Organiser la détention de l'immobilier de [...] Comprendre le fonctionnement des S. [...] • La responsabilité des associés• Les pactes d’associés (1)• Les pactes d’associés (2)• Société civile soumise à l'IR• Option à l'IS et [...] Lire la suite
Seulement 3 % des entreprises françaises exercent dans des locaux conformes aux normes HQE (Haute qualité environnementale) selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate. [...] La certification HQE (Haute Qualité environnementale), qui vise à réduire notamment l’impact environnemental des bâtiments, fait l’objet d’un tel tapage médiatique, orchestré le plus [...] Lire la suite
Comment rédiger le bail ? [...] Ce guide s’adresse avant tout au propriétaire d’un logement loué non meublé, soumis à la loi du 6 juillet 1989. [...] Accès rapide grâce à 9 onglets [...] Ce guide “Propriétaires : Location, mode d’emploi” est organisé sous forme d'onglets permettant d'accéder directement à l'information recherchée. [...] Informations [...] Lire la suite
Le marché de l’investissement est toujours en net recul avec seulement 1,4 milliard d’euros investi au deuxième trimestre 2009, soit une baisse de 46% comparé au second trimestre 2008 (2,6 [...] Après la chute sévère des volumes investis au premier trimestre (1,2 milliard d’euros, soit une baisse de 73% comparé au premier trimestre 2008), le marché de l’investissement a semblé [...] Le manque de financement, principal frein du marché [...] La détérioration du marché de l’investissement s’est reflétée dans la taille des opérations et dans la baisse du nombre des transactions. [...] Lire la suite
Terminé les loyers payés à fonds perdus ! [...] Devenir propriétaire de ses bureaux sans se ruiner, c’est possible. [...] Lire la suite
Les centres commerciaux qui surfaient sur une belle croissance depuis quelques années s’essouffles en Europe occidentale. [...] Avec près de 3 millions de m² prévus à l’ouverture avant la fin de l’année 2009, la Russie et l’Ukraine impulsent le dynamisme qu’il faut à la croissance. [...] Lire la suite
La clause dite de réserve de propriété peut être insérée au contrat de vente d’un bien immobilier et peut se révéler bien utile pour le vendeur en cas de faillite de l’acheteur. [...] Sujet et mise en application de la clause [...] Cette clause permet au vendeur de retarder le transfert de propriété du bien immobilier (exemple : local, fonds de commerce, bureau, etc. [...] Lire la suite
La signature d’un bail commercial s’accompagne de nombreuses formalités, dont le dépôt de garantie. [...] Le dépôt de garantie est une somme que le locataire verse au propriétaire lors de la signature du bail. [...] Lire la suite
Plusieurs sommes sont à régler au moment de finaliser la location d’un bureau, notamment la caution, le dépôt de garantie et les honoraires de l’agence de location. [...] Les honoraires de l’agent [...] Ces honoraires sont la plupart du temps plutôt conséquents, à savoir 30% du loyer annuel hors charges. [...] Le dépôt de garantie [...] Il est fixé par le propriétaire de manière totalement libre. [...] Lire la suite
