Bail commercial : informations pratiques pour les entreprises

Comment assouplir un bail

Dans l’investissement locatif, le local commercial est un bon produit car il permet un excellent rendement locatif brut. De plus la location de bureaux équipés est intéressante car ses bénéfices sont imposés au titre de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cependant, la rigidité du bail est parfois rédhibitoire : le locataire a peut rester autant de temps qu’il le veut, on dit alors que « l’occupation des lieux est verrouillée par le locataire ». Pour rendre le bail plus flexible, il est fréquent que le propriétaire et le locataire doivent constituer une seule et même entité. La solution classique pour acheter un local d’activité est de former une Société Civile Immobilière (SCI).

Dans l’investissement locatif, le local commercial est un bon produit car il permet un excellent rendement locatif brut. De plus la location de bureaux équipés est intéressante car ses bénéfices sont imposés au titre de Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cependant, la rigidité du bail est parfois rédhibitoire : le locataire a peut rester autant de temps qu’il le veut, on dit alors que « l’occupation des lieux est verrouillée par le locataire ». Pour rendre le bail plus flexible, il est fréquent que le propriétaire et le locataire doivent constituer une seule et même entité. La solution classique pour acheter un local d’activité est de former une Société Civile Immobilière (SCI).