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Baisse mécanique des investissements dans l’immobilier en 2008

Les banques freinent les emprunts, les taux grimpent, la demande s’effondre, l’offre suit et le marché de l’immobilier d’entreprise recule : c’est la crise. Le marché de l’immobilier est toujours l’indicateur postérieur des grands mouvements économiques. Indicateur parce qu’agissant comme un miroir déformant : dans les périodes de croissance il a généralement un taux plus élevé et inversement il souffre en temps de récession des dommages collatéraux. La crise est financière, c’est le marché de la pierre qui paye les pots cassés.

Sur les trois premiers trimestres 2008, les investissements ont baissé de 57% ! Un marché qui passe de 22 à 9 milliards d’€ échangés. Et la chute vertigineuse enregistrée ces derniers mois présage un chiffre annuel qui devrait péniblement atteindre les 12 milliards. Précisément, les plus importants reculs sont enregistrés en région parisienne qui totalise une baisse de 60% sur les huit premiers mois. La faute aux grands ensembles qui ont atteint des sommets de tarifs (850 euros/an le m² par exemple pour des bureaux place d’Iena à Paris) loin des réalités financières auxquelles doivent faire face la plupart des entreprises ces derniers mois. La chute est encore mesurable sur les grandes transactions, portant sur des sommes supérieures à 100 millions d’€. Seulement 11 transactions ont dépassé cette somme en 2008 contre 46 en 2007…

Comme dans toutes les bonnes histoires, il y a un paradoxe qui se cache derrière cette crise de l’immobilier. Le marché est en net recul d’abord par la faute des banques qui ont augmenté, sinon leurs taux d’intérêts, du moins leurs exigences envers ceux qui contractent des prêts. Or il se trouve que les banques sont également de très grands propriétaires fonciers, destinés aux entreprises et aux particuliers. Et il apparaît que ce sont les banques elles mêmes qui, étant les plus touchées par le revers financier de cette crise, sont dans l’obligation de se défaire de certains biens voire de leur propres locaux pour se reloger dans d’autres moins onéreux. Un comble !