Banquiers frileux, marché de l’immobilier atone

Moins 63% pour l’investissement de bureaux au 1er trimestre, 25% de transactions en moins au premier semestre 2009… N’en jetez plus, la coupe (des mauvaises nouvelles) est pleine sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Selon les derniers chiffres publiés par Cushman et Wakefiled, la France connaît un sérieux "trou d’air" en matière depuis plusieurs mois.

La raison invoquée ? La frilosité des banques qui « n’octroient que très rarement des prêts supérieurs à 40 millions d’euros rendant plus difficile la concrétisation des grandes transactions et pénalisant de fait les volumes investis sur le marché français ».

Par ricochet, les transactions en volume et en valeur connaissent une baisse vertigineuse. La valeur moyenne par transaction avoisine aujourd’hui les 15 millions d’euros contre 30 millions d’euros l’année dernière. Si l’ensemble du territoire est touché par ce phénomène, l’Ile-de-France paye évidemment un plus lourd tribut que les autres régions. Le malheur des uns faisant le bonheur des autres, on objectera que les dirigeants bénéficient de conditions d’acquisition privilégiées et d’une capacité d’investissement plus élevée.