Bureaux, la demande placée des banques chute

Révélatrice des effets de la crise économique mondiale, cette chute sévère est plus particulièrement liée au ralentissement des marchés de Londres, Moscou et Varsovie.

Plusieurs opérations de sale and leaseback, menées pour dégager de nouvelles liquidités par les banques, et notamment celles qui ont bénéficié d’injections significatives d’argent public, devraient toutefois avoir lieu dans les prochains mois et  contribuer ainsi à animer les marchés européens de l’immobilier d’entreprise. A l’exemple des opérations importantes déjà mises en œuvre par les banques Unicredit, HSBC et BBVA, ces mouvements pourraient représenter d’excellentes opportunités pour certains investisseurs dans le cadre de stratégies à long-terme.

Dans un contexte de correction des loyers et des valeurs vénales et tandis que les bailleurs consentent de réels efforts pour limiter la vacance de leurs biens, les banques tendentà renégocier et adapter leurs baux afin de diminuer le coût de leur outil immobilier. De telles stratégies de rationalisation se traduisent également par une optimisation des espaces de bureaux qu’occupent les établissements bancaires même si, les mouvements de fusion d’ores et déjà initiés n’ont pas encore donné lieu, dans les principales villes européennes, à la mise sur le marché d’un volume important de surfaces de bureaux libérées par les banques. Si ces surfaces représentent dans les Docklands de Londres 42% de l’offre disponible totale du secteur, elles n’en constituent qu’à peine 1% à Francfort. Ceci tient notamment au fait que la plupart des banques exploitent déjà leurs espaces de travail de façon rationnelle et à ce que, réalisés récemment, les fusions dans le secteur bancaire doivent encore laisser appréhender par ceux qui les ont opérés la juste estimation des besoins en terme de m² de bureaux occupés que ces mouvements supposent. Il ne fait toutefois guère de doutes que le volume des sous-locations devrait augmenter sensiblement en 2009.

Le volume des m² de bureaux placés par les banques en Europe a été important en 2008 en raison notamment de la prise à bail par JP Morgan d’un site de 177 000 m² dans les Docklands de Londres. Il s’est en revanche effondré au cours du premier trimestre 2009 avec 43 630 m² placés contre 407 305 m² au trimestre précédent.
La chute a été particulièrement sévère à Londres, où le total des m² loués ou vendus aux utilisateurs du secteur bancaire est passé de 45 057 m² au quatrième trimestre 2008 à 2 599 m² au premier trimestre 2009, soit une baisse de  94%. Les marchés de Moscou (de 66 442 m² à 1 600 m²) et Varsovie (de 11 670 m² à 1 526 m²) ont également enregistré un recul important, tandis qu’aucun m² n’a été placé dans plusieurs marchés importants du continent (Bruxelles, Budapest, Milan, Amsterdam).