Le cabinet de conseil DTZ rend son étude « Money into property »

Le cabinet de conseil en immobilier DTZ a publié son étude « Money into property » européens le 7 juillet dernier. Une reprise du marché ne serait envisagée qu’à partir de 2011, avec la prévision d’accès aux financementstoujours difficiles l’année prochaine. Le contexte actuel est en effet peu flatteur pour le secteur où la demande de bureaux diminuent encore et où les loyers devraient baisser jusqu’en 2010 avec –4 % en 2010 (-14 % en 2009). Une reprise lente du marché pourrait s’opérer à partir de 2011 grâce à des loyers en légère progression.

Le financement resterait restreint à court terme avec un sondage sans appel montrant la prudence des prêteurs : 60 % des investisseurs n’envisageraient une amélioration des conditions de prêts qu’à partir de 2011.
Le rendement des investissements est lui négatif depuis 2008 (prévision : -21 % en 2009), ceci dû à la baisse des prix, et ne devrait rebondir qu’en 2010 grâce aux revenus réguliers générés par la location des biens.

Dans un contexte conjoncturel difficile, 80 % des investisseurs prévoient une baisse des investissements globaux sur le marché de l’immobilier d’entreprise en 2009. Pour preuve, à Paris, seulement 1,2 milliards d’investissement au premier semestre de cette année contre 8 milliards l’an dernier.
Certains conseillers pensent pourtant qu’il serait judicieux d’investir de nouveau, avec des biens qui atteignent leur point bas dans les différents quartiers d’affaires européens.