Centres commerciaux, le boom continue dans les pays émergents

Trois des plus grands projets européens – dont le plus important « Forum Istanbul », avec 172 000 m² – devraient être livrés en Turquie d’ici la fin de l’année 2009. Si on considère le nombre de mètres carrés de centres commerciaux pour 1 000 habitants, la Turquie, qui compte plus de 70 millions d’habitants, est largement sous-équipée par rapport à la moyenne européenne. C’est pourquoi les surfaces commerciales nouvellement créées ne posent guère de problème de suroffre, d’autant que l’intérêt des enseignes nationales et internationales pour un marché aussi vaste n’a jamais été aussi fort.

Les mêmes logiques sont à l’œuvre dans la plupart des pays émergents en dehors ou au sein de l’Union européenne. C’est le cas de la Russie qui arrive en tête du classement avec près de 10 millions de m² prévus à l’ouverture d’ici la fin de 2009, dont 14 centres commerciaux « géants » de plus de 100 000 m². En Russie comme dans les autres pays émergents, la multiplication des projets s’explique par une croissance économique soutenue et une évolution accélérée des modes de consommation, conduisant au développement rapide du parc des centres commerciaux. Dans certains pays le nombre des mètres carrés projetés est moindre, mais l’augmentation de l’offre n’en est pas moins saisissante. En Bosnie-Herzégovine, l’ouverture de deux nouveaux centres au 1er semestre 2008 a par exemple permis de doubler le parc existant tandis que les 350 000 m² projetés d’ici la fin de 2009 en Bulgarie représenteront une augmentation de 400% de la surface existante dans ce pays.

Dans les villes plus importantes, le marché des centres commerciaux évolue en phase avec les exigences croissantes des consommateurs, les promoteurs cherchant à satisfaire de nouveaux besoins avec une offre plus sophistiquée qui intègre davantage les loisirs. Toutefois, le maillage progressif du territoire des pays émergents ne se limite ni à la capitale ni aux plus grandes métropoles régionales car les opportunités existent désormais dans les marchés secondaires. Jusqu’à ce que survienne la crise, le développement des surfaces de centres commerciaux concernait aussi des villes de moins de 300 000 habitants. Les villes secondaires, et même de rang moindre, représentent ainsi des opportunités intéressantes pour les promoteurs russes les plus audacieux.