Centres commerciaux: le boom est loin d'être terminé

Le boom des centres commerciaux se poursuit en Europe, avec l’ouverture prévue de plus de 22 millions de m² de surfaces de centres commerciaux d’ici la fin de l’année 2009. L’année dernière, la construction de 8,2 millions de m² GLA avait fait de 2007 une année record. Le département Commerces de Cushman & Wakefield, conseil international en immobilier d’entreprise, annonce aujourd’hui qu’un peu plus de 11 millions de m² de centres commerciaux devraient voir le jour en 2008 et autant en 2009.

« L’Europe comptabilisera 134 millions de m² de centres commerciaux dans moins de 24 mois, soit une augmentation de près de 20% du parc actuel qui totalise 112 millions de m². Le boom des centres commerciaux est donc loin d’être terminé. Une grande partie de ce développement s’opère principalement en Europe Centrale et en Europe de l’Est par la création de nouveaux centres sur des marchés où ils sont encore peu nombreux. Les marchés plus matures d’Europe Occidentale restent pour leur part dynamiques et se distinguent par la proportion d’extensions et de redéveloppements, à l’exemple des Quatre Temps à La Défense dont la cure de jouvence s’est récemment achevée, ainsi que par le rôle majeur que jouent les projets de centres commerciaux dans la régénération des centres-villes » souligne Christian Dubois, Directeur Général chez Cushman & Wakefield France.

La Russie et l’Ukraine sont en tête de peloton, avec respectivement 3,2 et 2,8 millions de m² prévus à l’ouverture, hors extensions, avant la fin de l’année 2009. Les projets les plus importants sont concentrés dans chacune des capitales, à l’exemple de Rostokino à Moscou, un centre commercial de 117 000 m² actuellement en construction, ou du Mall of Ukraine à Kiev, et illustrent l’intérêt croissant des investisseurs et des enseignes internationales dans un contexte de forte croissance économique. Les villes régionales ne sont toutefois pas en reste. Ces marchés secondaires bénéficient aussi de l’augmentation générale du pouvoir d’achat et de l’évolution progressive d’habitudes de consommation des ménages qui rejoignent peu à peu les standards occidentaux.

En Espagne près de 2 millions de m² de nouveaux centres commerciaux devraient ouvrir avant la fin de l’année 2009. Le marché y reste dynamique avec un appétit des investisseurs qui ne s’est pas démenti et une économie dont la croissance a été largement supérieure à celle de la zone Euro en 2007, même si un ralentissement sensible est attendu pour 2008. Plus généralement en Europe, la crise du crédit n’a eu pour l’instant que peu d’effets sur le développement des centres commerciaux. Selon Christian Dubois « un nombre restreint de projets pourraient être retardés au Royaume-Uni en raison de difficultés de financement ou d’interrogations sur l’appréciation des actifs mais ceci mis à part, il n’y a encore aucun signe dans le reste de l’Europe d’un impact de la crise du crédit sur le nombre de projets en développement. »