Centres commerciaux européens: un niveau de développement historiquement bas

3. La France, premier pays d’Europe de l’Ouest pour le volume de m² de centres commerciaux en projet

La France, premier pays d’Europe de l’Ouest pour le volume de m² de centres commerciaux en projet

« Tranchant avec une fin d’année 2009 marquée par plusieurs ouvertures significatives, comme Odysseum à Montpellier ou les Docks Vauban au Havre, la faible activité de ce début d’année n’a pas permis à notre pays de se distinguer de ses voisins européens. Depuis janvier seuls Okabe, au Kremlin-Bicêtre, et le Cours Oxygène, à Lyon, ont véritablement animé le marché hexagonal. Le rythme des ouvertures va toutefois progressivement s’accélérer, permettant à la France de s’établir à la troisième place du classement européen derrière la Russie et la Turquie » indique Christian Dubois. De fait, près de 870 000 m² de centres commerciaux ouvriront en France d’ici la fin de 2011 (dont 390 000 m² d’ici la fin de 2010 et 480 000 m² sur l’ensemble de 2011), total largement supérieur à celui de ses voisins britannique (392 379 m²) et allemand (363 630 m²). Après l’ouverture de 560 000 m² en 2009, le rythme du renouvellement de l’offre commerciale de l’hexagone restera donc soutenu en 2010 et 2011. Toutefois, celui-ci sera surtout lié à la multiplication d’opérations de taille modeste plutôt qu’à l’inauguration de plusieurs grands centres régionaux, avec l’ouverture de centres destinés à renforcer l’attractivité des centres urbains de villes moyennes (Espace Saint-Christophe à Tourcoing) ou à étendre le cœur commerçant de la ville aux espaces péricentraux de métropoles régionales (Caserne de Bonne à Grenoble).

Certaines ouvertures n’en seront pas moins significatives : après le Polygone Rive Gauche à Béziers, inauguré en septembre 2010, Lyon Confluence et Le Millénaire, à Aubervilliers, feront l’actualité de 2011. « L’ouverture de ces deux centres concrétisera le développement de deux opérations urbaines majeures : la Confluence à Lyon et le territoire de Paris Nord Est, plus vaste secteur d’aménagement aux marges de la capitale. Eléments constitutifs de nouveaux morceaux de villes, Lyon Confluence et Le Millénaire seront emblématiques de quelques-unes des principales tendances de l’immobilier de commerces » poursuit Christian Dubois. Projet de 56 000 m² situé aux portes de Paris, le Millénaire confirmera ainsi le primat donné à la mixité, que reflèteront aussi bien ces milliers de mètres carrés de bureaux neufs ou à construire côtoyant le centre commercial que la part importante donnée, dans l’opération, aux loisirs. Il consacrera également les efforts menés par les opérateurs dans le cadre de l’amélioration de la performance environnementale des bâtiments,  le Millénaire bénéficiant de la double certification HQE/BREEAM.