Champs Elysées : Artère commerçante la plus chère d'Europe face à la crise

3. L'Europe et le monde

Dans le reste de l’Europe, les meilleurs emplacements commerciaux ont connu des destins divers. C’est en Irlande, pays qui traverse la plus grave crise économique de la zone euro, qu’a été enregistrée la baisse la plus marquée des loyers à l’échelle nationale avec un recul de 16,1 % sur un an. La baisse a atteint 22,5 % à Grafton Street à Dublin, l’artère la plus chère du pays rétrogradant ainsi de la 5ème à la 8ème place du classement mondial. D’autres marchés ont fait mieux que résister. L’Allemagne affiche ainsi, au niveau national, une progression annuelle de 2,2 % des valeurs locatives de ses principales artères commerçantes. La Kaufingerstrasse à Munich enregistre même une hausse de 7,1 % qui lui permet de gagner trois places et d’intégrer le top 10 mondial. Outre la taille de son marché, l’Allemagne a, comme la France, continué de profiter de l’intérêt des enseignes internationales pour ses meilleurs emplacements ainsi que de la solidité relative de son économie. Les deux pays font du reste partie des rares économies de l’Union européenne à avoir enregistré une progression de leur PIB au 2ème trimestre 2009.

Dans d’autres parties du monde les contrastes sont encore plus saisissants. Dans la zone Asie-Pacifique, la baisse des valeurs locatives atteint 17,3 % sur un an et même 41,5 % en Inde, où Colaba Causeway à Bombay enregistre la plus forte chute dans le monde (- 63,5 %). Le redémarrage attendu de l’économie asiatique devrait toutefois permettre d’inverser la tendance, d’autant que l’offre d’emplacements commerciaux de qualité reste limitée dans la plupart des pays du continent. L’Amérique latine est, à l’inverse, la région du monde où les loyers ont le plus progressé, à l’exemple d’Alameda Lorena à Sao Paulo qui affiche la croissance annuelle la plus importante dans le monde (+ 111 %). La hausse générale de 10,3 % des valeurs locatives du sous-continent américain est de fait liée aux performances exceptionnelles de certains des principaux emplacements commerciaux du Brésil. Dans ce pays, la consommation des ménages est restée soutenue depuis le début de 2009, favorisée par les mesures fiscales adoptées par le gouvernement et l’appétit croissant d’une classe moyenne de plus en plus importante pour de nouveaux formats commerciaux davantage haut de gamme.