Champs Elysées : Artère commerçante la plus chère d'Europe face à la crise

Sur les 274 emplacements dans 60 pays analysés par Cushman & Wakefield, 54 % ont vu leur valeur locative diminuer et 18 % seulement l’ont vu progresser, soit une baisse d’une ampleur telle qu’on ne l’avait jamais observée depuis la création de cette étude il y a 24 ans.

Introduction

« Les douze mois qui viennent de s’écouler ont été, dans de nombreux pays, l’une des pires périodes en termes de consommation des ménages et de chiffres de ventes du commerce depuis longtemps. Plutôt résistant en 2008 – les loyers n’avaient alors diminué que dans 6 % des principales artères dans le monde – le marché immobilier des commerces n’échappe plus à la crise en 2009 et souffre d’une baisse générale de la demande. Au plan international, les acteurs présents sur le marché et les projets d’ouvertures sont moins nombreux, confirmant le ralentissement des dynamiques d’expansion des enseignes » précise Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France.

La tendance à la baisse des loyers n’a pas épargné les emplacements commerciaux les plus prestigieux. Ainsi, les valeurs locatives de sept des dix emplacements les plus chers du monde ont chuté ou sont demeurées stables. Si la 5ème Avenue à New York conserve pour la huitième année consécutive son titre d’artère la plus chère du monde, sa valeur locative accuse une baisse de 8,1 % par rapport à 2008. La chute a été encore plus marquée pour le deuxième de ce classement, Causeway Bay à Hong Kong avec un recul de 15,1 % sur un an. La comparaison s’avère finalement flatteuse pour les Champs-Elysées à Paris qui complètent le trio de tête et dont la valeur locative est restée stable.