La concurrence entre bailleurs fait le bonheur des locataires

« Local à vendre », « bureaux à louer »... Il suffit de lever la tête pour s'apercevoir que l'offre d'immobilier d'entreprise est surabondante dans les quartiers d'affaires. 2 millions de mètres carrés ont été loués ou vendus en 2008 contre 2,7 millions en 2007. Le taux de vacance des bureaux pourrait grimper de 6 à 8% en 2009. Conséquence ? Il est temps pour les locataires de renégocier leur bail. Les experts de l'immobilier l'affirment, les propriétaires seraient prêts à concéder moult privilèges afin de « remplir » leurs biens.

Le plus important ? Faire « jouer » la concurrence ! À service égal, un autre local moins cher est disponible ? Exigez une réduction au moins équivalente. Votre proposition aura d'autant plus de poids si le bailleur adverse se propose de financer le déménagement... Cela se fait !

Franchises de loyer, aménagement des bureaux aux frais du propriétaire... Ces avantages peuvent se négocier dans la période actuelle. De quoi baisser ses charges fixes et trouver de nouvelles sources de financement pour son entreprise. Et pourquoi ne pas acheter à son tour ? Bien que séduisante, cette formule n'est pas très flexible. Les crédits accordés aux entreprises restent de courte durée. En outre, la crise du crédit pourrait bien se transformer en obstacle insurmontable dans le financement d'un projet d'entreprise comme celui-ci.