Dernière étude annuelle Cushman & Wakefield

Reflétant l’amélioration du climat économique mondial et l’évolution positive de la consommation des ménages et du rythme d’expansion des enseignes, ce résultat contraste avec la baisse historique enregistrée l’an passé – 54 % des principales artères commerçantes avaient alors vu leur valeur locative diminuer.

Les Champs-Elysées ne sont plus l'artère commerçante la plus chère d'Europe

Après une baisse marquée en 2009, plusieurs artères affichent ainsi une hausse sensible, à l’instar de la 5ème Avenue à New York dont la valeur locative a progressé de 8,8 % au cours des douze derniers mois après un recul de 8,1 % l’année précédente. Signe d’un prestige inégalé auprès des plus grandes enseignes internationales, cette augmentation lui permet de conserver, pour la neuvième année consécutive, sa place d’artère la plus chère du monde devant Causeway Bay à Hong Kong. C’est au n° 666 de l’avenue que le groupe Fast Retailing a par exemple décidé d’ouvrir, sur une surface de plus de 8 000 m², l’une des plus grandes boutiques Uniqlo de la planète, au prix d’un loyer record jamais atteint pour un emplacement commercial à Manhattan.

Les Champs-Elysées sont allés à contre-courant de cette évolution. L’avenue, dont la valeur locative était stable l’an dernier, affiche cette année un recul de 9,5 % et perd du même coup sa place d’artère la plus chère d’Europe au profit de New Bond Street à Londres. « La volonté des autorités municipales de limiter les nouvelles ouvertures de magasins de prêt-à-porter – on garde en mémoire l’opposition résolue de la Ville de Paris au projet du flagship d’H&M, qui ouvrira finalement cet automne – a pu jouer en défaveur des Champs-Elysées, les grandes enseignes de ce secteur étant parmi les seules à pouvoir supporter le coût élevé d’une installation sur les meilleures portions de l’avenue. Mais l’évolution négative de l’indexation des loyers, et le décalage entre la disponibilité de grandes surfaces et le souhait des enseignes internationales d’ouvrir de plus petits magasins pour rationaliser leurs coûts immobiliers ont aussi joué un rôle décisif sur l’évolution de la place des Champs-Elysées dans le classement » explique Christian Dubois, Directeur Général de Cushman & Wakefield France. Ces facteurs n’ont pas pour autant réduit l’appétit des plus grands groupes pour une installation sur l’avenue, d’autant plus vif que plusieurs ouvertures à venir (H&M, Abercrombie & Fitch, Tommy Hilfiger) en renforceront l’attractivité. Bénéficiant de la possibilité d’ouvrir le dimanche, ses commerçants devraient aussi tirer parti de la reprise économique, et notamment de la nette augmentation du nombre de touristes étrangers constatée depuis janvier à Paris.

Reflétant l’amélioration du climat économique mondial et l’évolution positive de la consommation des ménages et du rythme d’expansion des enseignes, ce résultat contraste avec la baisse historique enregistrée l’an passé – 54 % des principales artères commerçantes avaient alors vu leur valeur locative diminuer.