L’immobilier est un investissement à long terme par essence. Pour un particulier, c'est celui d’une vie, pour une entreprise, c’est l’amarrage d’une société dans l’histoire économique. La crise a fait vaciller le marché immobilier de la cime absurde qu’il avait atteint ces dernières années. Aujourd’hui, les acteurs de ce marché font face au ressac de la déferlante de la crise des subprimes : des crédits aux taux élevés et difficiles d’accès pour les acquéreurs et des prix en baisse pour les cédants. Un retour à la raison en forme de gueule de bois…
Le primo accédant est peut être aujourd’hui celui qui souffre le plus. Hier, sans apport, les taux pouvaient descendre jusqu’à 3 ou 4 % sur 15 ans. Aujourd’hui, sans apport il est devenu totalement impossible d’obtenir la moindre considération des banques. Retour à la période pré 2000. L’âge de glace…
L’entreprise qui vend pour acheter, souvent plus grand mais parfois plus près ou plus loin ou plus petit… se trouve dans un cas de figure qui peut sembler favorable. Une banque finance aujourd’hui un achat pour un propriétaire à hauteur de 70% du montant total (alors qu’ils allaient jusqu’à 80% il y a à peine un an). Mais il faut faire face à un problème qui touche tous les cédants : la baisse du prix de la pierre.
Car s’il était classique de réaliser 20 à 30% de plus-value en 4 ou 5 ans au début du millénaire, c’est aujourd’hui impossible. Vendre aujourd’hui un bien acheté il y a moins de deux ans est une option inenvisageable. Une bête application de la loi de l’offre et de la demande. Pas de crédit ? Pas d’acheteur. Pas d’acheteur ? Les prix baissent pour attirer les acheteurs qui restent. Car personne ne veut se retrouver avec un bien invendu puisque bien souvent, le dit bien est mis en vente en vue d’un achat d’autre importance…
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