Grenelle 2, pas seulement de bonnes nouvelles pour les propriétaires d’immobilier d’entreprise

Le projet de loi de mise en application du Grenelle de l’environnement (Grenelle 2) prévoit une mise aux normes des bâtiments dans le secteur de l’immobilier d’entreprise. Le système actuel de valorisation des immeubles risque bien d’être chamboulé. Bien que seulement à l’état de projet de loi, le problème n’inquiète pas encore les propriétaires et professionnels du secteur, qui sont actuellement plus occupés à garder les locataires dans leurs bâtiments, vu l’état du marché actuel.

Le projet de loi Grenelle 2

Le projet de loi prévoit un objectif concernant la consommation énergétique des bâtiments : 50kWh/m²/an. Ce taux serait mis en application dès 2011 concernant toutes les nouvelles constructions immobilières d’entreprise, mais les anciens immeubles ne seront pas en reste : une consommation maximale de 150kWh/m²/an sera autorisé. Le parc immobilier actuel étant loin de ces objectifs, des travaux s’imposeront alors. Et quels travaux !
La rénovation thermique engendrera des frais considérables, il s’agira d’une refonte du système  de gestion de l’air ou du doublage des façades d’immeubles qui poseront des problèmes d’urbanisme dans certains cas.
Aujourd’hui, les constructions d’immobilier d’entreprise respectent dans seulement 30 % des cas les contraintes de construction HQE (Haute Qualité Environnementale). Et c’est bien 100 % des nouvelles constructions qui devront afficher une consommation énergétique plafonnée à 150kWh/m²/an.

La valorisation des immeubles

Les travaux engendrés par cette future loi risquent d’être tellement coûteux que dans certains cas, les propriétaires trouveront plus leurs comptes dans la construction de nouveaux immeubles.
Bien que le volet « sanctions » ne soit pas encore défini, les professionnels du secteur ont tout intérêt à suivre, dès aujourd’hui, des normes de construction respectueuses de l’environnement de façon à se prémunir de risques financiers supplémentaires
Les contraintes HQE risque fort de devenir un nouvel élément, rentrant en compte dans la valorisation des biens d’immobilier d’entreprise, en plus de l’emplacement et des prestations proposées par les immeubles habituellement.