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Le Home Staging : la clef pour vendre rapidement
90% des achats se font sur un coup de cœur :
Il est très important de soigner la présentation de son bien comme il est primordial de faire bonne impression lors d’un entretien d’embauche.
Cette méthode implique donc du bon sens et quelques techniques spécifiques.
Le Home Staging, concept :
Le but est de révéler objectivement tous les atouts d’une propriété et d’en corriger les faiblesses, pour qu’elle se vende plus facilement et à sa juste valeur.
La mise en valeur passe par plusieurs étapes clefs:
-la dépersonnalisation
-le désencombrement
-la réparation
-le rangement
-l’agencement
-l’harmonisation
Attention, ne pas confondre Home Stageur et décorateur :
Le professionnel doit utiliser au mieux la décoration et le mobilier existant afin de minimiser les coûts.
Une prestation Home Staging ne doit pas dépasser 3% du prix de vente espéré.
90 secondes pour séduire :
En effet lors d’une visite l’acheteur se fait une idée du bien dès les premières secondes.
Lorsqu’ un style est trop marqué il peut être un parasite à la vente et un frein à la projection dans les lieux.
Les avantages d’une prestation Home Staging :
L’Œil extérieur et neutre d’un expert non soumis aux charges affectives que contient une maison permettra un travail objectif.
Un retour sur investissement systématique, en présentant un bien impeccable cela évite les négociations à la baisse.
Le bien immobilier se place en tête des offres du marché.
La vente est plus rapide.
Statistiques :
En 2005, étude NAR Etats-Unis :
31 jours sur le marché pour un bien classique contre 14 jours pour un bien « Stagé ».
En 2007, malgré la situation difficile de l’immobilier américain, étude Stagedhome.com Etats-Unis, 160 jours sur le marché pour un bien classique contre 31,8 jours pour un bien « Stagé ».
Le Home Staging est trop récent en France pour que des études sur le marché aient pu être réalisées, néanmoins aux Etats-Unis et au Canada, avant comme pendant la crise, les chiffres nous prouvent l’efficacité de ce concept sur le marché immobilier.
PASSION Design travail sur des biens destinés à la vente et à la location, en s’adaptant aux besoins et aux budgets de chacun.
Trois prestations sont proposées :
*La première visite « prise de contact » est gratuite
*Le coaching personnalisé à partir de 250€ TTC.
*La mise en valeur totale du bien sur devis gratuit
Cette agence exerce dans le secteur Montpellier, Nîmes et Haute Savoie.
Vous voulez plus d’information, contactez moi par mail :
* mail : passiondesign@live.fr
* tel : 0650631537
* web : www.passiondesign.fr
mgi1966Bonjour, J'ai fait appel à une société de home staging pour ma maison. Ces personnes m'avaient dit que ma maison seraient méconnaissable elle l'est en effet mais pas dans le bon sens. Au niveau de la peinture ils ont débordés sur mon nouveau faux plafond. il manque de la peinture par endroit.Ils ont peint la fenêtre de ma façade sans l'ouvrir donc quand on l'ouvre il y a encore l'ancienne peinture. Ils ont tapissé dans mon salon et il y a plein de soufflette les bandes de papiers sont coupées trop courtes et au lieu de poser le papier bord à bord ils l'ont mis l'un sur l'autre.Dans les chambres tout se décolle. Nous leur avons dit que nous n'étions pas content de leur travail et ils nous ont répondu que ce n'était pas de la restauration mais du home staging et que c'était normal. Pouvez-vous me dire si cette façon de travailler est normale. Je n'ai pas encore signé le contrat et j'ai déjà fait une avance de 1600 euros.Pour la peinture il me facture 15 euros du mètre carré. A votre avis que puis-je faire dois-je signer le contrat et les payer ou non ? touvez vous cela normal de bacler le travail de cette façon. Merci pour votre aide Isabelle
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