L’année 2008 a été une bonne année dans le secteur de l’immobilier d’entreprise en Ile-de-France. Même si les résultats du dernier trimestre ont été très mauvais, l’immobilier en Ile-de-France a su garder le cap et a atteint en 2008 son quatrième meilleur volume jamais réalisé.
Selon une étude réalisée par Knight Franck, plus de 2 360 000 m² de bureaux ont trouvé preneur en Ile-de-France en 2008. Cette année a également marqué l’arrêt de l’envolée des loyers. Ceux-ci se sont stabilisés - un m² coûtera par exemple 560€/an dans le quartier de la Défense.
Ce sont seulement 490 000 m² qui ont été placés durant le dernier trimestre de 2008, contre environ 700 000 m² à la même période les années précédentes. Les placements dans l’immobilier d’entreprise ont diminué de 60%, atteignant péniblement 8,45 milliards d’euros. La crise a également signé la fin des grosses transactions supérieures à 100 millions d’euros.
L’offre disponible est désormais principalement de seconde main, et il devient difficile de trouver des bureaux neufs. Les entreprises sont cependant prêtes à dépenser de grosses sommes pour un bureau, à condition toutefois que la qualité de celui-ci soit conséquente.
Les locaux vacants sont également plus nombreux, environ 5,5% du marché. Même si ce chiffre est élevé, il reste très inférieur aux taux d’inoccupation de très nombreuses métropoles mondiales. Ce taux de vacances devrait néanmoins augmenter assez fortement.
Le cabinet Knight Franck reste assez réservé sur ses prévisions pour l’année 2009. Il estime néanmoins que les investisseurs devraient redevenir confiants.
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