Immobilier de bureaux : Baisse du nombre de transaction en région

Selon une étude menée par BNP Paribas Real Estate, au premier semestre 2009 le volume des transactions sur le marché de l’immobilier de bureaux d’entreprise fait face à une forte crise. Une chute de 24% des transactions observés sur l’ensemble des secteurs régionaux indique que c’est le marché général de l’immobilier qui faibli. En effet, cette chute brutale sur le marché des bureaux est appuyée par l'impressionnante baisse du nombre de transactions en Ile de France (-27%).

En termes de loyer, les prix ont également baissés. Même si le marché régional est moins affecté que l’Ile de France, c’est un point négatif supplémentaire qui vient s’ajouter au marché de l’immobilier d’entreprise, en particulier au niveau des bureaux de seconde main. Après quatorze années de hausse consécutive le secteur est face à une baisse générale des prix.

Marqué par ces difficultés, le marché est ainsi en plein déséquilibre : tandis que les transactions et les prix des loyers ne cessent de chuter, l’offre connait une forte augmentation. Sur un an, la proposition de vente et de location de bureaux d’entreprise a atteint les 29% en région et s’est élevée à 27% pour l’Ile de France. En province, cette situation affecte en particulier quatre grands secteurs de l’immobilier d’entreprises : Bordeaux, Nantes, Lyon et Rennes.

Selon cette étude, les perspectives de reprise ne sont pas à envisager avant 2010. Marqué par le recul de l’emploi et le contexte actuel de crise, le marché devrait surtout voir l’offre évoluer davantage. Cependant, face au ralentissement des mises en chantier, le secteur des bureaux neufs devrait s’ajuster, permettant ainsi de rééquilibrer le marcher en réduisant le volume d’offre.