Immobilier de bureaux: la tendance reste positive sur le marché locatif

Geoffroy Doudrich et Ludovic Delaisse, co-Directeurs du Département Bureaux de Cushman & Wakefield, expliquent : « si la demande placée totale au 1er semestre 2008 accuse un léger recul par rapport aux premiers semestres de 2006 et 2007 (- 13 % et - 11 % respectivement), années exceptionnelles pour l’immobilier de bureaux de Paris/Ile-de-France, la comparaison avec les années précédentes confirme que la tendance reste positive. Sur les six premiers mois de 2008, le volume de la demande est ainsi supérieur de près de 30 % à celui des six premiers mois de 2005 ».

Le département Bureaux de Cushman & Wakefield, conseil international en immobilier d’entreprise constate :
1- Alors que le premier semestre 2007 comptabilisait un volume de demande placée totale de 1 380 354 m², on constate une légère baisse au premier semestre 2008 (- 11 %), avec un volume de demande placée totale de 1 225 320 m² ; cette baisse est sans doute liée à l’attentisme de certains utilisateurs dans un contexte de ralentissement économique international.

2- Au premier semestre 2008, la répartition géographique de la demande des entreprises traduit le recul du marché de Paris intra-muros. Le quartier central des affaires (QCA) en particulier, qui concentrait au premier semestre 2007 près du quart de la demande placée totale, n’en représente plus que 17 % au premier semestre 2008. Cette évolution confirme le rééquilibrage du marché, illustré par l’essor de certains marchés de report en périphérie, comme le Sud et le Nord.

3- Les transactions supérieures à 4 000 m² totalisent un volume de 607 282 m² pour le premier semestre 2008, soit 6 % de plus qu’au premier semestre 2007. Les grandes transactions représentent près de 50 % de la demande placée totale contre 41 % à la même période l’an dernier et ont contribué à soutenir le marché, renouant avec la tendance observée en 2006.

4- Le volume des transactions inférieures à 4 000 m² s’élève ce semestre à 618 038 m², soit 50 % de la demande placée totale contre près de 59 % au premier semestre 2007. Les transactions inférieures à 4 000 m² ont régressé en nombre de plus de 20 %, avec un total de 1 402 transactions enregistrées ce semestre contre 1 789 au premier semestre 2007.

5- Les moteurs de la demande des grands utilisateurs (transactions supérieures à 4 000 m²) restent le regroupement et la rationalisation. Par rapport au premier semestre 2007 la principale évolution concerne le recul des prises à bail motivées par l’extension des entreprises, indication manifeste du climat de défiance né de la crise financière. Au premier semestre 2008, elles ne représentent plus que 8 % de la demande contre 22 % à la même période l’an dernier.