Investissements en immobilier de commerce en France

Si les bureaux demeurent la classe d’actifs la plus prisée des investisseurs, avec 3,9 milliards d’euros investis depuis le début de l’année, leur part de marché n’est plus que de 58 % contre 67 % pour l’ensemble de 2009. Ce recul est principalement lié aux bonnes performances du marché de l’immobilier de commerce qui, sorti renforcé dès 2009 de la crise, bénéficie d’un appétit des investisseurs qui n’a cessé de s’accroître en 2010. Bénéficiant d’une gamme plus large d’acheteurs, de davantage de produits disponibles et de taux de rendement stabilisés, l’immobilier de commerce poursuit ses bonnes performances, consolidant sa part de marché croissante.

Une part de marché record de 35 %

Avec 2,4 milliards d’euros investis à la fin du troisième trimestre 2010, les commerces affichent la progression la plus importante par classe d’actifs, avec une hausse, sur un an, de 86 % des volumes investis contre 33 % pour les actifs de bureaux. Réputés particulièrement défensifs, les commerces continuent ainsi de tirer parti de l’appétit d’investisseurs averses aux risques et privilégiant les investissements les plus sécurisés. Cette classe d’actifs concentre, à la fin des neuf premiers mois de 2010, 35 % des engagements réalisés dans l’Hexagone, une proportion encore jamais atteinte. Cette évolution est d’autant plus remarquable que les commerces ne cessent de gagner des parts de marché (35 % en 2010, 24 % en 2009 contre une moyenne d’environ 10 % entre 1999 et 2008) et est encore plus frappante en régionsprovince, qui concentrent à elles seules 66 % du total des montants investis en commerces en France.