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Comme son nom l’indique, il s’agit d’une dérogation aux dispositions légales. C'est-à-dire qu’il s’émancipe des dispositions qui régissent le contrat locatif à titre commercial. Les conditions sont donc négociables, au niveau de la durée de l’engagement et du congé (durée du préavis). Il est donc limité dans la durée versus un bail 3/6/9, pris pour une durée de 9 ans. Le bail dérogatoire à une durée maximale fixée à deux années (en général, il est contracté pour une période de 23 mois).
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