Le marché de l’immobilier d’entreprise déstabilisé

Comme les voitures, les locaux commerciaux seraient-ils condamnés à perdre de leur valeur au fil du temps ? Sans généraliser, on remarque en tout cas que les établissements de crédit prennent davantage en considération la perspective de la transmission de l’entreprise dans leur décision d’octroyer ou non un prêt immobilier. Autrement dit, un local qui n’aura aucune chance de se valoriser représentera un plus grand risque pour le banquier qui hésitera à le financer.

Il faut dire que les défaillances d’entreprises et les constructions tous azimuts provoquent actuellement un déséquilibre du marché de l’immobilier d’entreprise. Rien qu’en Ile-de-France, la commercialisation de bureaux pour le compte d’utilisateur a enregistré une baisse de 14% en 2008 (soit 2,360 millions de mètres carrés échangés). Dans cette région dynamique, l’offre de bureaux pourrait même dépasser les 5 millions de mètres carrés d’ici à la fin de l’année 2009. La vacance est inéluctable.

Conséquence logique : les prix diminuent et les règles changent. La plus-value n’est plus automatique. Dans ces conditions, comment être certain de la valeur future du bien que l’on s’apprête à acheter ? Les dirigeants d’entreprises, dont les besoins de financement sont plus que jamais élevés, se posent cette question avec insistance.