Avec 6,9 milliards d’euros enregistrés au cours des neuf premiers mois de l’année, le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France progresse de 41% par rapport à la même période l’année dernière, et reprend quelques couleurs après le point bas de 2009, où le volume annuel totalisait 7,8 milliards d’euros. Après un début d’année terne (1,5 milliard d’euros au premier trimestre) et un deuxième trimestre bien plus prometteur (3 milliards d’euros), le troisième trimestre de l’année 2010 enregistre un volume de 2,4 milliards d’euros.
L’amélioration du crédit a favorisé une plus grande dynamique sur le segment des grandes opérations, contribuant de fait à la hausse du nombre de transactions supérieures à 100 millions d’euros. Depuis le début de l’année, 268 transactions ont été référencées, parmi lesquelles 11 sont supérieures à 100 millions d’euros (contre 7 à la fin du 3ème trimestre 2009), dont 4 de plus de 200 millions d’euros qui pèsent pour 19% des montants totaux engagés.
Les bureaux et les commerces demeurent les classes d’actifs les plus prisées par les investisseurs. Toutefois, même si les bureaux restent majoritaires, leur part de marché a reculé à 58%, au profit des commerces qui représentent désormais 35% des investissements nationaux.
Bénéficiant d’une gamme plus large d’acheteurs, de davantage de produits disponibles et de taux de rendement stabilisés, l’immobilier de commerce poursuit ses bonnes performances, consolidant sa part de marché croissante. Avec un total de 2,4 milliards d’euros, les montants investis sur cette classe d’actifs au cours des trois premiers trimestres de 2010 dépassent les volumes annuels des deux dernières années (1,9 milliard d’euros en 2009 et 1,2 milliard d’euros en 2008). Les engagements en commerces ont entre autre été soutenus par la concrétisation de grandes opérations et les transactions supérieures à 100 millions d’euros ont représenté 44% des échanges. L’activité a été particulièrement dynamique sur le segment des centres commerciaux et des galeries commerciales qui totalisent 59 % des investissements en immobilier de commerce en France.
Les investisseurs continuent de privilégier les actifs de qualité, sécurisés et de fait, le secteur des bureaux en Ile-de-France a continué de bien performer totalisant 53% des montants investis en France. Paris et les quartiers d’affaires établis ont particulièrement bénéficié de cet impératif de sécurité.
En dépit d’une légère amélioration au deuxième trimestre, le marché industriel peine à recouvrer ses niveaux d’activités passés et ne représente que 7 % des volumes échangés.
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