L'optimisation des espaces de travail, un outil d'ajustement des entreprises pour résister à la crise

2. L'immobilier pour lutter contre la crise économique?

L'immobilier, un outil pour amortir les effets de la crise économique

L’immobilier fait partie des postes qui seront sans nul doute affectés par la dégradation du contexte économique. Les recherches d’économies auxquelles seront de plus en plus conduites les entreprises afin d’améliorer le rendement des espaces qu’elles occupent résultent d’un constat largement partagé en Europe : 70% des utilisateurs interrogés estiment ainsi qu'ils pourraient occuper leurs locaux actuels de manière plus efficace, soit une progression de 10 % par rapport à l’an dernier. Et s’ils sont un peu moins de 30% à envisager de libérer une partie de l’espace qu’ils occupent dans les 12 prochains mois, la plupart des propriétaires et des utilisateurs de notre échantillon considèrent l’outil immobilier comme un moyen d’amortir les effets de la crise économique.

Toutefois, les façons dont seront menées les politiques de rationalisation des coûts immobiliers diffèrent selon le pays ou l’ensemble géographique considéré. Si la sous-location est la décision la plus communément envisagée par les entreprises britanniques, la tendance, en Europe occidentale et centrale, est davantage à la renégociation des conditions de bail actuelles. Quant aux sociétés établies dans le sud de l’Europe, elles sont plus enclines au regroupement de leurs équipes sur un nombre limité de sites afin de limiter leurs coûts immobiliers. En revanche, déménager n’est pas la solution envisagée en priorité par les entreprises : dans le contexte économique actuel, les utilisateurs, conscients des coûts d’un déménagement associés aux dépenses d’investissement, sont moins enclins à changer de locaux pour bénéficier d’un loyer plus avantageux, dans le même pays ou à l’étranger.

Parallèlement aux stratégies de réduction des coûts des utilisateurs, la baisse des loyers devrait s’accentuer dans les prochains mois et coïncider avec une évolution des rapports de force entre locataires et propriétaires. Ainsi, plus de 50% des propriétaires interrogés s'attendent à devoir accroître les mesures d'accompagnement consenties à leurs locataires, tandis que seuls 37 % envisagent de diminuer les loyers faciaux. Après l’octroi de mesures commerciales plus conséquentes, le ralentissement du nombre de projets lancés en blanc est le deuxième moyen mis en œuvre par les propriétaires pour résister aux effets de la crise.

« Les difficultés de financement associées à la condition sine qua non pour les propriétaires de s’assurer de louer leur projet avant d’en lancer la construction freineront le rythme des mises en chantier. C’est pourquoi l’augmentation de l’offre disponible de bureaux neufs de qualité devrait rester maîtrisée et contribuer à contenir la baisse des valeurs locatives prime. Par conséquent, les locataires disposent d’une fenêtre de tir afin de profiter de réductions de loyers avant la normalisation du contexte économique et le retour à des conditions qui seront plus favorables aux propriétaires » explique Ludovic Delaisse, Directeur des départements Bureaux et Client Solutions de Cushman & Wakefield France.