Paris : Deuxième ville d'Europe

3. Bilan et perpectives

20 ans d'European cities monitor

Bilan 1990-2009

Réalisée chaque année par Cushman & Wakefield depuis 1990, l’étude European Cities Monitor fête aujourd’hui ses vingt ans. Cet anniversaire est l’occasion de revenir sur l’évolution de la cote de popularité des principales métropoles européennes.

« Ces 20 années d’analyse nous ont permis de constater que si un certain nombre de métropoles ont vu leur cote de popularité chuter, d’autres ont su améliorer leur attractivité au point de devenir les destinations privilégiées des entreprises. Les critères de coût, et particulièrement « le coût de la main d’œuvre » et le « rapport qualité de l’offre/coût immobilier », sont devenus au fil des ans de plus en plus essentiels aux yeux des investisseurs pour décider du choix de leurs implantations futures », souligne Thierry Juteau. C’est notamment la raison pour laquelle les métropoles d’Europe Centrale et Orientale, qui ont par ailleurs largement bénéficié de l’entrée de leur pays dans  l’Union européenne, sont vues comme des destinations de plus en plus crédibles. Barcelone et Madrid, sont les autres gagnantes de notre palmarès. Classées respectivement 11ème et 17ème en 1990, 4ème et 6ème vingt ans plus tard, les deux villes espagnoles sont aujourd’hui dans le Top 10, la capitale catalane, étant même proche du trio de tête. Cette dernière a notamment profité de l’organisation des Jeux olympiques de 1992 pour améliorer ses infrastructures et accroître, auprès des dirigeants économiques européens, une renommée qui ne s’est pas depuis démentie. Barcelone tire ainsi son épingle du jeu dans la plupart des critères et continue de dominer le classement des villes censées offrir la meilleure qualité de vie aux salariés.

Evolution de la perception des villes françaises

Paris n’est pas parvenue à dépasser Londres, qui domine ce classement depuis 1990. Toutefois, solidement accrochée à la deuxième place, et perçue favorablement par les investisseurs sur les quatre critères essentiels, la capitale française a confirmé qu’elle demeurait une métropole très attractive. Par ailleurs, Paris s’est toujours distinguée en matière de « qualité de vie offerte aux salariés » figurant régulièrement, s’agissant de ce critère, aux trois premières places du classement. L’entrée de nouvelles villes dans le classement et les efforts réalisés par d’autres pour promouvoir leur image ont toutefois mené au déclin de Paris sur plusieurs facteurs que les entreprises considèrent comme essentiels. Outre le critère du coût de la main d’œuvre, sur lequel Paris ne peut certes pas rivaliser avec les métropoles d’Europe Centrale et Orientale, la capitale française a perdu plusieurs places s’agissant de son offre disponible de mètres carrés de bureaux et du « rapport qualité de l’offre/coût immobilier ».
« Paris, dont le parc de bureaux est pourtant le plus important d’Europe, pâtit sans doute de la mauvaise réputation d’une partie de son offre, considérée comme obsolète, et de valeurs locatives relativement élevées. Cependant, la crise économique a, avec un temps de retard sur certaines métropoles européennes, favorisé la correction des loyers tant dans Paris intra-muros que dans les quartiers tertiaires de 1ère couronne. Avec la multiplication récente de bâtiments modernes, intégrant les nouvelles normes du développement durable et des pratiques de travail, les entreprises disposent désormais de nombreuses opportunités, adaptées à leurs exigences de modernisation et de réduction des coûts immobiliers »  analyse Thierry Juteau.

Pour finir, Lyon a fait preuve en vingt ans d’une remarquable résistance puisque la ville était classée 18ème sur 25 en 1990 et est aujourd’hui 19ème sur 34. Si la ville reste relativement loin des premiers rangs en ce qui concerne les quatre critères essentiels aux yeux des investisseurs, elle est parvenue à asseoir sa crédibilité sur d’autres facteurs dont l’importance ne cesse d’augmenter comme le « rapport qualité de l’offre/coût immobilier », la « qualité de vie offerte aux salariés » et la « qualité de l’environnement ».

Perspectives

Les évolutions constatées ces vingt dernières années ont mis au jour la concurrence accrue entre métropoles européennes et l’importance qu’elles attachent, dans ce contexte, à la promotion de leurs atouts pour accueillir les entreprises. Raison pour laquelle un évènement comme les Jeux Olympiques a contribué à l’essor de Barcelone et devrait, en tout état de cause, permettre à Londres, qui en a obtenu l’organisation en 2012, d’asseoir sa place au sommet de la hiérarchie des métropoles européennes les plus attractives. Mais les facteurs économiques apparaissent aussi de plus en plus décisifs. La question est donc désormais de savoir à qui profitera le plus l’amélioration de la conjoncture économique. Première place financière mondiale, Londres pourrait là encore bénéficier du regain des marchés mondiaux. Les métropoles émergentes devraient aussi continuer à profiter de leur compétitivité en terme de coût dans un contexte économique toujours dominé malgré tout par l’incertitude.
« Dans ce contexte, Paris et Lyon devront continuer à batailler ferme pour maintenir leur position respective, la première grâce à la concrétisation, à plus ou moins long terme, des réflexions menées sur le Grand Paris, la seconde en mettant en valeur l’amélioration des conditions d’accueil des entreprises au fur et à mesure de l’achèvement de grands projets urbains » conclut Thierry Juteau.

Cushman & Wakefield

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