Paris : Deuxième ville d'Europe

D’après l’étude annuelle du conseil international en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield, European Cities Monitor, Londres continue de dominer le classement des métropoles européennes les plus attractives devant Paris et Francfort et ce, en dépit de la crise économique et financière. Elle a même creusé son écart par rapport à la capitale française tandis que Francfort se trouve désormais menacée par Barcelone, dont l’attrait aux yeux des investisseurs ne cesse de progresser depuis vingt ans. Les capitales d’Europe de l’Est confirment quant à elles, qu’elles ne manquent pas d’atouts. Varsovie est la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises en Europe.

Véritable baromètre des tendances de l’économie mondiale, l’étude European Cities Monitor, dont c’est le 20ème anniversaire, analyse depuis 1990 l’opinion des dirigeants des 500 plus importantes entreprises européennes sur l’attractivité des principales métropoles en Europe ainsi que les critères de leurs futurs choix d’implantation. Réalisée à partir d’un questionnaire, l’étude European Cities Monitor analyse les 12 principaux facteurs que les entreprises considèrent comme essentiels lorsqu’elles décident du choix de leurs implantations futures, puis compare les performances des 34 grandes villes européennes retenues pour chacun de ces facteurs.

Les intentions des investisseurs

Le climat des affaires reste dominé par les incertitudes de la conjoncture économique

Réalisée au cours de l’été 2009, European Cities Monitor confirme qu’en dépit du léger redressement conjoncturel observé dans certains pays au deuxième trimestre, le climat des affaires reste dominé par l’ampleur de la crise économique. Si elles demeurent généralement positives sur les perspectives de leur activité, les entreprises de notre échantillon sont 47%  à être beaucoup ou légèrement moins optimistes contre 21% l’an dernier. Interrogées sur les facteurs les plus à même d’avoir un impact sur leur activité dans les dix ans à venir, elles citent avant tout l’évolution du contexte économique européen (24% contre 22% l’an dernier et 11% en 2007), tandis que la crise du crédit et les difficultés de financement arrivent au deuxième rang de leurs préoccupations (15% contre 8% en 2008). Dans ce contexte la stratégie immobilière que souhaitent mener les entreprises dans les 12 à 18 prochains mois reste avant tout commandée par un souci de maîtrise des coûts au moyen d’une réduction des surfaces qu’elles occupent et d’une rationalisation de leurs espaces et pratiques de travail. « Ces deux options, qui recueillent chacune les faveurs de 23% des entreprises de notre échantillon, sont aussi celles que privilégient les entreprises en Ile-de-France. Dans cette région la demande de bureaux supérieure à 4 000 m² exprimée par les entreprises et recensée par Cushman & Wakefield est ainsi motivée à 87% par des logiques de rationalisation et de regroupement » précise Thierry Juteau, Directeur Général de Cushman & Wakefield France.

Les implantations futures des entreprises

La baisse générale du nombre de projets d’expansion en Europe et en dehors de l’Europe des entreprises interrogées est une autre conséquence de la crise économique.
En dehors de l’Europe, New York est la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises interrogées. Avec 19 intentions exprimées contre 13 l’an dernier, la métropole américaine est la plus régulièrement citée. Avec 18 intentions contre 36 en 2008, le recul de Shanghai, deuxième de ce classement, reflète la désaffection plus générale à l’égard des villes asiatiques, tandis que l’Amérique latine est, à l’inverse, une destination envisagée de façon bien plus fréquente que l’an passé.

La hiérarchie des villes d’Europe n’est pas, elle, fondamentalement bouleversée. Notamment avantagées par des coûts de main d’œuvre bien plus bas que ceux pratiqués à l’ouest, les métropoles d’Europe de l’Est occupent toujours les trois premières places du classement. Avec 36 intentions exprimées contre 34 l’an dernier, Varsovie est désormais la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises en Europe. La capitale polonaise devance ainsi Moscou qui, avec 35 intentions exprimées contre 44 l’an dernier, enregistre un recul important. Elle confirme ainsi une attractivité qui ne cesse de progresser depuis la première parution de notre étude en 1990, particulièrement depuis l’entrée de la Pologne dans l’Union européenne en 2004.

En quatrième position Paris est, en Europe de l’Ouest, la destination privilégiée des cinq prochaines années pour les implantations futures des entreprises.  Avec 27 intentions exprimées cette année contre 21 en 2008, Paris enregistre l’une des plus fortes progressions en un an et creuse l’écart avec Londres qui recueillait, l’an dernier, autant de suffrages que la capitale française. Très favorable à cette dernière, l’évolution des intentions des entreprises en termes d’implantations futures l’est en revanche nettement moins pour les autres villes françaises. Avec 3 intentions exprimées contre 4 en 2008, Lyon perd du terrain par rapport à certaines métropoles européennes (Francfort, Zurich, etc.) tandis que Marseille, citée à trois reprises l’an dernier, ne l’a pas été une seule fois en 2009.