Production de bureaux en Ile-de-France

C’est un fait, les entreprises sont de plus en plus demandeuses de bureaux neufs ou rénovés, offrant de hautes prestations. Rénovation et construction se multiplient donc en Ile-de-France.

Et promoteurs et chefs d’entreprise se sont mis d’accord : il est impératif que le développement durable soit placé au cœur de tous ces travaux. Pour cela, les immeubles seront faciles d’accès en transport en commun et moins énergivores.

A Paris, les entreprises s’installent désormais majoritairement en périphérie. Dans le quartier de La Défense, aucune grande transaction n’a été effectuée durant l’année 2007. La périphérie tire donc les avantages de ces changements. Les transactions immobilières de biens de première main d’une surface supérieure à 5 000m2 se sont multipliées. La Boucle Sud va bientôt être victime de son succès, et voit son « stock » de produits neufs diminuer rapidement. La Boucle Nord ne devrait pas tarder à en tirer son épingle du jeu, alors qu’à Paris le manque d’offre décourage les chefs d’entreprise.

Les quelques offres encore disponibles dans la capitale se concentrent sur Paris Centre Ouest et QCA (Quartier Central des Affaires) mais leur avenir n’est pas assuré, car les projets de restructuration ou de construction s’y font rares. C’est le Nord Est de Paris qui a les faveurs des entrepreneurs, et qui concentrera la majorité des constructions de bureaux prévus dans les années à venir.

La restructuration est de mise dans les communes limitrophes de Paris, ou les biens immobiliers se font rares. Nanterre, elle, multiplie les chantiers, profitant de sa localisation proche du RER A.

Le secteur de la Défense se remet en 2008 sur les rails de la production neuve, et augmente au fur et à mesure son offre dans ce domaine.

En première couronne, la production de biens neufs augmente même si pour l’instant les chefs d’entreprise ne se bousculent pas pour en profiter. C’est essentiellement ce secteur qui concentrera dans les prochaines années le million de m2 de bureaux mis en chantier.