La Société Civile de Placement Immobilier

SCPI ?

Une SCPI a pour objet l’acquisition et l’exploitation de biens immobiliers (constitués en un patrimoine) grâce à des émissions de parts.

Parmi ces caractéristiques principales, on peut relever les suivantes :

• possibilité, pour un particulier, d’accéder à un portefeuille d’actifs immobiliers, par le biais de l’acquisition de parts à faibles montants
• le portefeuille est géré par des professionnels : une Société de gestion, désignée par les associés
• soumise au régime de la transparence fiscale

La SCPI offre donc la sécurité aux particuliers : de par les appels publics à l’épargne, une surveillance est effectuée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et un contrôle régulier réalisé par un commissaire aux comptes et un conseil de surveillance est réalisé.

On s’aperçoit également que de plus en plus, le patrimoine composé par les Société de gestion se constitue de biens d’immobilier d’entreprise, plus rentables.

Plusieurs types juridiques de SCPI existent : les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.

Dans la première, la société de gestion choisit les moments opportuns pour augmenter le capital. Mis à part ces périodes, les parts ne sont disponibles que sur le marché secondaire.

Les SCPI à capital variable, elle, ne permettent pas l’acquisition de parts sur un marché secondaire et les statuts prévoient un capital « maximum ». L’émission de nouvelles parts est alors possible si la société de gestion a la possibilité de racheter des parts à un ou plusieurs des associés.